이지사님 경기도엔 공공택지엔 임대주택만 ..

난 경기도민이고 아직 내집이 없어. 원가공개되서 새로 분양되는 집값이 다소 싸지면 내가 좋지않을까? 나도 찬성일세~^^*

10%가 집을 소유 하고 있다 이거네. 집 값떨어 질까봐.

이재명 경기도지사 님께서는 이러한 사실을 이미 감지 하셨기에 무난히 대처하실 것으로 믿습니다... 증거물로 제시합니다. 그러니 나랏님도 못살고 떠나시지요? 대한민국을 장악하고 있는 사람의 현주소 blog.daum.net/hblee9362/1130…

전문분야별 건설원가는 설계도에 의해 자동계산되는 측면이 강해서 어느 건설업체가 시공을해도 큰 차이는 없을겁니다. 말하자면, 건설업체별로 큰 차이가 없는 전문분야별 건설원가만 공개해서는 분야원가 공개의미는 그렇게 크지 않다는 것입니다.

대부분의 건설업체들이 조건을 충족시키지 못한 상태에서 건축허가서류를 제출하고, 곧바로 건축허가가 날 것을 전제로 모든 일을 착수한다고 합니다. 그러므로 건축허가가 나지 않으면 엄청난 손실을 보게 된다는 것입니다. 그 손실은 금융비용이라는 것입니다.

그런데, 금융비용이 어느정도인지는 건설사들의 신용정도에 따라 천차만별일 것입니다. 금융비용이 공개되면, 건설사들의 신용정도가 고스란히 드러날 수밖에 없습니다.

공동주택은 토지 위에 건축되는 것입니다. 토지도 없이 공중, 허공에다가 건축할 수 없습니다. 당연히 분야원가에는 택지비용이 포함되어야 합니다. 또한 공동주택 건설에는 막대한 비용이 필요한데 자금은 금융권에서 차입한답니다 업체별 신용정도에 따라 이자비용은 차이가 날 수밖에 없습니다.

수도권 지역에서 공동주택을 지을 만한 곳의 토지가격은 펑바이터당 적어도 백만원은 넘을 겁니다. 총택지면적이 만평방미터일 경우 토지구입비용만 최소 백억이 넘을 것입니다. 무시할 수 없는 수준일 것입니다.

공동주택 분양원가는 1) 건축,전기등 전문분야별 건설원 2) 택지구입비, 3) 금융비용 을 모두 포함하여 계산하여야 합니다. 1) + 2) + 3)을 모두 합치면 분양가에 몇 %나 될까요?